无锡楼市又出重磅消息!市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准有所调整!无锡装修网获悉,值得注意的是,此次公布的拆迁安置房和经济适用房土地出让金与去年相比几乎全部上涨,只有惠山区的新渎苑新公布土地出让金与去年持平。

无锡拆迁安置房土地出让金上调!据无锡装修网了解,根据《通知》,本次新公布拆迁安置房226个,此次公布的拆迁安置房和经济适用房上市交易缴纳土地收益等费用标准比去年均有所上涨。一位房产经纪人表示,此番安置房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用上涨,无疑增加了欲购买此类房源的购房成本,会对二手房市场带来一定影响。

无锡安置房上市补交费用基本1100—1800元/平米,一时间,该文件在锡城市民朋友圈中疯传,安置房涌入市场,究竟会不会对无锡楼市带来冲击?专业人士提醒,文件里提到要交的土地收益款只是这次合同,后期还可能有变化。“所以如果今年不交,明年可能变高也有可能降低。风险机遇并存。”

无锡装修网获悉,12月15日,无锡楼市又释放出一个重磅消息:市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准有所调整。在房价没有上涨的情况下,购买这“两房”的市民购房成本又上涨了。

无锡装修网获悉,近日,无锡市住房和城乡建设局发布了《关于公布2017年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》。新标准自2018年1月1日起施行。

据无锡装修公司获悉,无锡国土资源网站发布公告《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》,文件显示,满足五大条件的安置房将可以在2016年12月1日正式上市。一时间,该文件在锡城市民朋友圈中疯传,安置房涌入市场,究竟会不会对无锡楼市带来冲击?

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无锡市住建局发布的《关于公布2017年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》指出,本次新公布拆迁安置房小区226个,比去年新增24个,其中梁溪区新增1个,锡山区新增11个,惠山区新增1个,滨湖区新增10个,新吴区新增1个;本次新公布经济适用房小区19个,比去年新增1个。

根据《通知》,本次新公布拆迁安置房226个,比去年新增24个,其中梁溪区新增1个,锡山区新增11个,惠山区新增1个,滨湖区新增10个,新吴区新增1个;本次新公布经济适用房19个,比去年新增1个。

文件:满足五条件可上市

值得注意的是,此次公布的拆迁安置房和经济适用房土地出让金与去年相比几乎全部上涨,只有惠山区的新渎苑新公布土地出让金与去年持平。滨湖区的栖云苑无论是普通住宅还是别墅项目在土地出让金和涨幅上都名列前茅。栖云苑此次新公布土地出让金为1500元/平方米,比去年上涨462元/平方米,环比上涨44.51%;栖云苑和柴泉苑此次新公布的土地出让金为2500元/平方米,比去年上涨662元/平方米,是所有拆迁安置房和经济适用房土地出让金上涨最高的小区。

此次公布的拆迁安置房和经济适用房上市交易缴纳土地收益等费用标准比去年均有所上涨。其中上市交易缴纳土地收益等费用标准涨幅在30%以上的共有5个小区,全部来自滨湖区。栖云苑涨幅超过40%,是此次拆迁安置房和经济适用房上市交易缴纳土地收益等费用标准涨幅最大的小区。

文件规定,征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。征地拆迁安置住房符合五项条件,并按照规定办理相关手续后,可上市交易。这五项条件分别是:依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);以安置时间起算满五年;补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;法律法规规定的其他条件。文件还规定了征地拆迁安置住房上市交易的办理程序。

在各区域安置房小区土地出让金平均上涨幅度上,滨湖区土地出让金平均上涨幅度最高,平均上涨271.96元/平方米,锡山区平均上涨207.14元/平方米,梁溪区平均上涨165.6元/平方米,新吴区平均上涨79.76元/平方米,惠山区平均上涨57.97元/平方米。

无锡装修网了解到,一位房产经纪人表示,此番安置房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用上涨,无疑增加了欲购买此类房源的购房成本,会对二手房市场带来一定影响。该中介以栖云苑100平方米为例,计算上市交易缴纳土地收益等费用上涨之后比去年多缴费用:去年的土地出让金为1038元/平方米,土地出让金共需10.38万元,今年新调整的土地出让金为1500元/平方米,土地出让金共需15万元,比去年多出4.62万元。(文章摘自房天下土地网)

随文件一起发出的,还有《关于公布无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》和《拆迁安置房上市服务指南》。在《关于公布无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》中,包括叙康里小区等无锡市区经济适用房、广益佳苑等各拆迁安置住房项目的上市交易缴纳土地收益等费用标准明细都列得清清楚楚:其中,需缴纳费用*的,如梁溪区的沁园新村、水仙里等小区,达到1986元/平米;需缴纳费用*的,是锡山区的香花苑,为621元/平米。整体而言,无锡市经济适用房,梁溪区、滨湖区及新吴区的拆迁安置住房如果要上市,所需缴纳的土地收益等费用相对更高,锡山区、惠山区则相对低一些。

中山房产一位房产经纪人表示,无锡拆迁安置房上市一周年以来成交效果非常明显,像扬名花园、春潮花园、万裕苑等安置房都有不错的成交,有不少安置房的成交量远超过老新村和次新房。此番安置房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用上涨,无疑增加了购房者的购房成本,会对二手房市场带来一定影响。

市民:新政后肯定要涨价出售

无锡装修公司了解到市民蔡女士家中有一套位于硕放的安置房,面积100多平米。因大学毕业后即留在北京读书、工作,蔡女士就一直想把安置房处理掉,为此她还去小区附近的中介挂了房源。“你说不能交易?很多都私下交易,尤其很多苏州客户,都来收无锡的安置房,然后做房东。”蔡女士说,政策出台前,他们的安置房均价3000—4000元左右,甚至已经有买家有交易意向。“但是政策出台后,我肯定要涨价了。”据蔡女士计算,她那套安置房要缴纳的土地收益等费用就在12万元左右,“这笔费用我觉得要转嫁到买家身上,即便这样也是值得的,毕竟有了产证,交易就没风险。”因安置房周边商品房均价为7000—8000,蔡女士对自家安置房心中的预期价位,是5000—6000。“我觉得新盘要降价了,今天我就收到一些楼盘的电话,说要促销。”

对于蔡女士想将土地收益费转嫁到买家身上,有业内人士表示,羊毛出在羊身上,这是很正常的交易心理。“虽说补缴费用是在发生交易行为前,但是卖家会觉得,我交了这么一大笔费用,原来卖4000的房子至少要卖5000,这都很正常。”至于说面对涨价的安置房有没有人去买,该业内人士持乐观态度,“现在的普遍情况,是无锡人买不起无锡的房子,因为涨价涨太厉害。如果这一波开发商降价降得不够,那很多无锡人甚至外地人,还是会去买安置房,毕竟价格相差太大。”

业内:时间会给出市场价格

无锡某总监表示,这次出台的费用标准,要比之前的贵1000元/平米左右。“以前经济适用房补交费用后也能上市,我指的涨价是针对这一块,可以说是很高的一个费用了,你也看到明细表,除了惠山区偏低,其他区域基本价格在1100到1800。”在他看来,安置房上市对无锡楼市刚需楼盘冲击还是很大。“目前补交的土地收益费,差不多是一个首付的价格。这个费用加完后,还会有一个市场均价,和商品房一样,这个均价估计不会太高。以惠山区为例,目前的商品房均价为8000—9000,我估计安置房上市后均价为4000—7000,那和商品房的价格差别还是很大的,所以对刚需影响大。”

“当然,这也要看地区。”他解释,安置房上市对改善型楼盘会有推动作用。“很多人会趁这个机会把手中的安置房卖掉,你也知道,不少家庭有三、四套安置房,卖掉后再贴点钱,那就能换改善型房源。这对大面积的,譬如滨湖区的整体楼市是有利的,因为能支撑起这个价格,但是对惠山区,包括新吴区、锡山区所谓的刚需楼盘,冲击就会特别大。”

另一方面,安置房上市以什么价格销售?该总监认为,市场,或者说时间,最终会给出一个价格。“就像商品房一样,譬如滨湖现在商品房均价16000,未来安置房可能均价就7000—8000,以后可能还会出现炒安置房的行为。”无锡装修公司提醒,文件里提到要交的土地收益款只是这次合同,后期还可能有变化。“所以如果今年不交,明年可能变高也有可能降低。风险机遇并存。”

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